Bâtiments intelligents : entre défis et possibilités

Bâtiments intelligents : entre défis et possibilités

La numérisation des bâtiments, dits bâtiments intelligents, est en plein essor dans le secteur immobilier, et s’avère être un outil considérable pour les gestionnaires. Malgré les défis qu’ils présentent, ces bâtiments, par la collecte de données, permettent notamment d’économiser de l’énergie, de réduire la production de GES, et d’offrir un environnement plus sécuritaire.

Ce lundi 12 décembre à l’École de technologie supérieure (ÉTS), se tenait le symposium « Des Bâtiments intelligents pour une meilleure efficacité énergétique », organisé par le Réseau Énergie et Bâtiments, réunissant une vingtaine d’experts des domaines de l’ingénierie, de l’immobilier et des technologies, qui y ont présenté des outils d’optimisation pour les bâtiments.

« (Le bâtiment intelligent est) un bâtiment qui utilise une approche technologique et englobante pour résoudre des problèmes. C’est un mariage entre les humains et la technologie. »

– Jérome Thenevot, ingénieur en systèmes du bâtiment, RYCOM

Qu’est-ce qu’un « bâtiment intelligent » ?

Le bâtiment intelligent est « un bâtiment qui utilise une approche technologique et englobante pour résoudre des problèmes. C’est un mariage entre les humains et la technologie », selon Jérome Thenevot, ingénieur en systèmes du bâtiment au sein de l’entreprise RYCOM. Ces technologies permettent d’opérer automatiquement plusieurs domaines de l’édifice et de définir des mouvements de tendances du bâtiment, grâce à la collecte de données. Leur traitement analytique permet de « faire parler les données et de les valoriser, pour que l’expert ou l’équipe puisse prendre de meilleures décisions », avance Benoit Guénette, directeur en innovation chez BGI Analytics.

Une approche centrée sur les gens

Pour mettre en place un système intelligent fonctionnel, il est nécessaire que l’entièreté d’une équipe soit impliquée dans ce changement, explique Dominic Turgeon, ingénieur de projets chez RNCan. Prendre en compte les compétences et les connaissances d’un maximum de personnes de l’équipe, en plus de comprendre leur réalité, peut faciliter la mise en place d’un système qui a une utilité et des résultats plus concrets. Comme tous les acteurs d’une équipe peuvent être impliqués dans cette numérisation (tant la haute direction que les équipes opérationnelles ou d’entretien), Dominic Turgeon souligne l’importance de sensibiliser l’ensemble de l’équipe.

Les processus technologiques mis en place devraient être « pratiques et dictés par les objectifs de la gestion des installations », pense-t-il. Ces systèmes peuvent répondre à différents besoins de gestion d’une entreprise : gestion de l’exploitation et de l’entretien, de l’énergie, des espaces et de l’occupation, de l’accès et de la sécurité, etc.

Les bâtiments intelligents amènent aussi leur lot de défis : la complexité du marché, puisqu’il est difficile d’en comprendre tous les outils et de bien en saisir les bénéfices; la difficulté de montrer la rentabilité et la viabilité des petits bâtiments. Selon Jean-Simon Venne, co-fondateur de BrainBox AI, il faut réfléchir à des façons « d’assurer la confiance [et le] travail collaboratif entre les algorithmes et l’être humain ».

Des exemples concrets

De plus en plus d’entreprises adoptent des systèmes et des modèles de bâtiments intelligents. C’est d’ailleurs le cas du mouvement Desjardins, qui a reçu une certification BOMA Best Platine pour le 450 De Maisonneuve. Maxime Poulin, conseiller principal en exploitation immobilière chez Desjardins, rappelle lui aussi l’importance d’un travail conjoint entre les puissants logiciels de contrôle de bâtiments et l’humain. Des rencontres permettent de se pencher sur les aspects de confort et de mécanique du bâtiment, en discutant des usagers, de l’achalandage de l’édifice, des séquences centrales de refroidissement, afin de vérifier si le système en place est véritablement adéquat.

Bernard Poulin, directeur des opérations techniques chez Alfid, une entreprise de gestion immobilière, note aussi l’importance de la communication, de l’humain, et d’avoir des objectifs précis en lien avec l’utilisation de données. « Qu’est-ce qu’on veut en tirer? Qu’est-ce qu’on veut en faire ? Ce sont les premières questions à se poser », souligne-t-il. Cela permet d’orienter les efforts afin d’utiliser les données plus intelligemment, et en accord avec les besoins et les capacités de l’entreprise.

« Le jumeau numérique est une réplique virtuelle du cadre bâti, où l’on va venir valoriser les données de tous les intrants qui ont contribué à bâtir l’édifice en question. »

– Bernard Poulin, directeur des opérations techniques chez Alfid

M. Poulin explique aussi que les jumeaux numériques peuvent être un outil important en lien avec les données : « Le jumeau numérique est une réplique virtuelle du cadre bâti, où l’on va venir valoriser les données de tous les intrants qui ont contribué à bâtir l’édifice en question. »

Le jumeau numérique, qui modélise numériquement le bâtiment, peut faire partie d’une transaction immobilière, ce qui fait que, surtout en Europe, il peut être vendu directement avec l’édifice. « Il s’agit d’un actif, pas juste d’un gadget numérique », explique M. Poulin. Valoriser et centraliser l’ensemble des informations recueillies lors de la conception, de la construction et de l’exploitation peut s’avérer être une puissante aide pour les gestionnaires.

La Banque Nationale et ses nombreuses propriétés et locations ont également des bâtiments intelligents qui aident l’entreprise à fixer des objectifs réalistes quant à la réduction de ses émissions de GES et de sa consommation énergétique. Audrey Doyon, ingénieure et conseillère à la Banque Nationale, rappelle que les différents systèmes mis en place permettent d’avoir des standards énergétiques à travers leurs propriétés, mais aussi de gérer des problèmes (bris, accidents, interruptions) à distance et de générer des données permettant l’optimisation adaptée des systèmes. Selon elle, si l’humain travaille main dans la main avec les systèmes, les bâtiments intelligents peuvent être d’excellentes solutions à une pléthore de problèmes touchant à différents domaines.

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Crédit Image à la Une : Roxanne Lachapelle